隨著房屋的使用年限的增長，房屋逐步走向老齡化，這時就需要特別注意房屋的結構安全，老舊房屋不像新建房屋一樣“強壯”。老舊建筑由于年久失修或者歷史原因，許多的結構部位、結構構件、材料性能等都會發生退變，需適時的關注房屋的安全，定期對房屋進行房屋安全鑒定，可有效的監控房屋的安全情況，及時的對存在隱患的房屋進行修繕維護。
1、結構老化嚴重
老舊建筑經過多年的使用，其結構材料和構件會逐漸老化，例如出現鋼筋銹蝕、混凝土碳化等損傷現象。當結構老化嚴重時，建筑物的承載能力和穩定性會受到影響，因此需要進行房屋安全鑒定，評估其結構安全性和耐久性。
2、建筑結構損傷
老舊建筑在長期使用過程中，可能會遭受地震、風災、火災等自然災害或人為因素的影響，導致結構開裂、變形等損傷或破壞現象。對于這些建筑，也需要進行房屋安全鑒定，以便及時修復和加固其結構。
3、建筑結構設計不合理
有些老舊建筑由于設計年代較早，其結構設計可能存在不合理之處，例如荷載取值不當、結構形式不當等。對于這些建筑，進行房屋安全鑒定可以評估其結構設計是否滿足現行規范要求，以及是否存在潛在的安全隱患。
4、建筑使用功能改變
隨著時間的推移，老舊建筑的使用功能可能會發生變化，例如由舊廠房園區改造創意園、由辦公改為生產用房等。這些使用功能的改變需要對建筑結構進行重新評估和鑒定，以確保其結構安全性。
5、重要保護建筑
對于一些重要的老舊建筑，如歷史古跡、文化遺址等，由于其歷史和文化價值，需要進行房屋安全鑒定以保障其結構和使用的安全性。
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